ЖК «Мещерский лес. ЖК «Мещерский Лес Входные группы и холлы

Может ли тихий и спокойный лес существовать по соседству с МКАД? Группа компаний “ПИК” считает, что да – и возводит его самостоятельно. Концепция её ЖК стандарт-класса “Мещерский лес” подразумевает идеальный баланс городской инфраструктуры с загородной экологией. Насколько это реально, да и возможно ли вообще последнее, когда под боком шоссе и метро? Проверяем сказание на прочность.

ЖК “Мещерский лес” отличается от других проектов ГК “ПИК” как минимум визуально – привычные для застройщика яркие краски здесь блистают не на светлом, а на тёмном фоне. Такое ощущение, что “ПИК” хотел создать образ дремучей чащи, пусть в самом её сердце и есть весь набор необходимой для жизни инфраструктуры. В любом случае, найти несколько отличий одной “ПИК”-овской новостройки от других всегда нелегко – и потому всегда интересно.

Лесная маскировка

“Мещерский лес” – это жилой комплекс стандарт-класса, который группа компаний “ПИК” возводит на большом участке земли между Боровским шоссе и Мещерским парком, что в районе Солнцево на западе Москвы. Прямо на официальном сайте объекта застройщик утверждает, что его образ должен наводить нас на мысли о возвращении к природе. Но как бы сильно нам ни хотелось туда вернуться, рядом есть несколько напоминаний о большом городе, которые мешают это сделать. И речь не только про Боровское шоссе, но и про станцию метро “Говорово” через дорогу и про МКАД, который тоже чуть ли не под боком.

Как в таких условиях создавать “лес”? “ПИК” решил действовать по отработанной схеме и для начала разделил вытянутую территорию на несколько блоков, кварталов. Представьте, два многосекционных панельных дома стоят друг напротив друга и изгибаются таким образом, чтобы образовать закрытый и уютный двор. Благодаря переменной этажности секций (от 14 до 25 уровней) этот двор будет светлым, за инсоляцию можно не переживать. После этих двух домов – ещё два почти таких же, тоже со своим двором. Ну и так далее, принцип понятен. Из него разве что выбивается четвёрка односекционных высоток, но у них – свой квартал, исключение только подтверждает правило.

Видимо, для создания ощущения, что вы находитесь в лесу, “ПИК” оформил свои кварталы чуть по-другому, не так, как обычно. Яркие вставки на фасадах тут, конечно, есть – и оранжевые, и коричневые, и салатовые. Возможно, они должны символизировать кроны деревьев в разные времена года. Но большая часть домов, как стволы, представлена в тёмном цвете. Заблудиться – не заблудитесь, но представить, что вы находитесь в чаще, будет легко.

Важно сказать, что благодаря работе застройщика эта чаща будет очень комфортной. Всё согласно строгим принципам “ПИК-Стандарт” – это свод правил, руководствуясь которым, “ПИК” в последние годы возводит все свои новые жилые комплексы. О квартальном устройстве и ярких фасадах мы уже сказали, а будут ещё корзины для внешних блоков кондиционеров и сквозные безбарьерные подъезды, кладовые и паркинги, современные лифты и увеличенные окна, функциональные планировки и чистовая отделка, дворы-парки и собственная социальная инфраструктура. В общем, весь стандартный набор, который “ПИК” предлагает в своих объектах. В общем, “ПИК-Стандарт”.

Чтобы прийти к таким стандартам, группе компаний “ПИК” понадобилось время. Она появилась в далёком уже 1994-м году и тогда наверняка и не догадывалась, что через 25 лет возведёт несколько десятков объектов жилой недвижимости, станет работать по всей стране, завоюет статус самого крупного девелопера России. Позади – множество побед в престижных премиях своей сферы, впереди – огромное количество планов. Сейчас “ПИК” доводит до финала не только свои ЖК, но и ЖК группы компаний “Мортон”, с которой она несколько лет назад объединилась. Критиков и недовольных всё ещё хватает, и некоторые решения “ПИК” и правда вызывают вопросы, но сомневаться в его надёжности не приходится.

Лес состоит из деревьев, а ЖК – из квартир

Квартирография “Мещерского леса” уже меньше отличается от других проектов “ПИКа”, чем его внешний вид. Можно было бы посетовать на панельную технологию строительства, которая наверняка накладывает некие ограничения на размеры и конфигурации квартир. Но на самом деле эту проблему “ПИК”, кажется, решил – его панельки совсем не похожи на те, что были раньше. И если по качеству они всё ещё уступают монолитным домам, то по разнообразию предложения – ничуть. А одинаковая квартирография из проекта в проект – это не беда, а победа застройщика. Он, как и многие его клиенты, уверен, что составил лучший набор планировок из возможных.

Площади в ЖК “Мещерский лес” варьируются от 18,9 до 107,2 квадратных метров, а планировки начинаются со студий и доходят до квартир с четырьмя комнатами. В том, что в самых скромных здешних вариантах возможна комфортная жизнь, есть сомнения. Однако застройщик делает всё возможное, чтобы она была именно таковой – представляет функциональные, то есть без лишних квадратных метров, планировки, предлагает отдельные кладовые для хранения вещей, ну и цены высоко не задирает. Если вы можете позволить себе квартиру побольше, то вам также будет доступен выбор. Кухни тут есть как крупные, так и не очень. Среди планировок предлагаются всеми любимые “распашонки” и более спорные угловые. Гардеробные, санузлы, прихожие – всё это тоже представлено в разных видах. На удивление во многих квартирах есть балконы, так что не думайте, просто увеличенными окнами “ПИК” отделаться не собирается.

Один квадратный метр в ЖК “Мещерский лес” сейчас стоит от 132,4 до 265,7 тысяч рублей, квартира – от 4,7 до 15,9 миллионов. Не забывайте, что за эти деньги вы получаете жильё полностью готовое к заселению, ведь квартиры “ПИК” сдаёт с чистовой отделкой. Многие дома в ЖК уже введены в эксплуатацию, ещё несколько ждём в 2020-м году.

Лес с лучшей транспортной доступностью

Если просто посмотреть на схему “Мещерского леса”, станет понятно, что его собственная инфраструктура предусматривает появление двух детских садов и двух школ, нескольких отдельно стоящих паркингов, одного большого сквера. С коммерческими объектами никаких проблем быть не должно – места под них отведены на первых этажах зданий, аптеки, магазины и пекарни там уже открываются. Особое внимание застройщик уделяет благоустройству территории – на ней появляются не только детские и спортивные площадки, но и красивые зелёные зоны и зоны отдыха.

Несмотря на то, что ЖК расположился по ту сторону МКАД, он не страдает от недостатка районной инфраструктуры. Разве что добираться до неё удобнее всего не пешком, а на транспорте. А так тут есть пара торговых центров, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, разнообразные образовательные и медицинские учреждения. Соседство с Боровским шоссе, железной дорогой и МКАД скрашивает действительно большой Мещерский парк, главная рекреационная зона поблизости. Там даже можно купаться!

Транспортную доступность “Мещерскому лесу” обеспечивает станция метро “Говорово”, до которой от ЖК пешком около шести минут. С другой стороны расположилась ж/д-платформа “Сколково”, до которой идти чуть дольше, зато от неё всего 20 минут – и вы на Киевском вокзале. Автомобилистам тоже не на что жаловаться – МКАД под боком.

Наше мнение

“Мещерский лес” лесом только притворяется, это жилой комплекс, обладающий всем необходимым, в том числе – хорошей транспортной доступностью. Отличий от других “ПИК”-овских новостроек на самом деле не так уж много, но это, может, и к лучшему.

Плюсы

• Стильный и необычный внешний вид;
• Большой диапазон площадей;
• Квартиры сдаются сразу с отделкой;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Хорошая транспортная доступность;
• Мещерский парк под боком;
• Надёжный застройщик.

Минусы

• Несмотря на парк поблизости, экология района всё же спорная;
• Нет подземных паркингов;
• Есть жалобы на качество строительства.

Компания «ПИК» известна в Москве и Подмосковье своими крупными проектами, которые она воплощает в жизнь довольно уверенно. Бывают порой переносы сроков сдачи, на форумах новоселов можно встретить нарекания на качество построенного жилья, но в целом это, безусловно, один из самых надежных игроков московского строительного рынка. Недаром в эксперты оценили ее максимальным баллом «А+». Что же касается собственно «Мещерский Лес» , то его надежность также не вызывает сомнений. Жилой комплекс включен в .

В прошлом мнении нашего портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы «Мещерского леса». Объект этот, конечно, нельзя назвать абсолютно привлекательным со всех точек зрения, о чем мы уже упоминали. Однако, приобретая жилье, которое стоит умеренных денег, покупатель должен быть готов к компромиссам.

Строительство жилого комплекса идет в хорошем темпе. На октябрь 2017 года уже сданы в эксплуатацию два первых корпуса (1.1 и 1.2), все квартиры в них проданы, идет передача ключей новоселам. В завершающей стадии возведение еще шести домов. До конца года планируется сдать корпуса 2.1 и 2.2. Судя по нынешнему их состоянию это вполне реально. На завершающей стадии также корпуса 3.1, 3.2, 4.1 и 4.2, сдача которых намечена на второй и четвертый кварталы следующего года. В конце 2018-го застройщик намерен также сдать дома 4.3 и 4.4. Строительство первого из них, по состоянию на октябрь 2017 года идет на уровне 6-го этажа, а второй достиг 4-го этажа. Времени в запасе у застройщика еще достаточно, чтобы все закончить в срок. Кроме того, в Москомэкспертизе согласована проектная документация двух следующих корпусов — 5.1 и 5.2.

Квартиры в «Мещерском лесу» пользуются спросом. Первые два корпуса выкуплены полностью. В двух домах, что сдаются в нынешнем году, остались в продаже всего четыре квартиры (если не считать десятка забронированных). В шести корпусах, что будут введены в строй в 2018 году, доступны 260 квартир, так что выбор есть. Если же интересует большее число вариантов, то в очередных домах (5.1 и 5.2) запланировано еще около тысячи квартир, правда продажи пока не открыты.

Среди конкурентов «Мещерского леса» расположенные в солнцевской локации новостройки от ( «B+»), от (рейтинг «B+») и включенный в «Лучи», который возводит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»). Кроме того, неподалеку, но уже в черте МКАД, строятся от и «Пикассо» (от ), где также есть сопоставимые по цене варианты.

15 октября 2015

«Мещерский лес» — пример жилого комплекса, где содержание более ценно чем форма. Он состоит из домов, которые строятся по панельной технологии. Как следствие, их внешний вид не обладает какими-либо особенностями за исключением яркого цветового оформления фасадов.

Вместе с тем, можно выделить ряд деталей, которые добавят комфорта в повседневную жизнь обитателей комплекса. Дома «Мещерский лес» образуют закрытую дворовую территорию, которую планируется благоустроить зелеными насаждениями и сделать свободной от машин. Если ожидания оправдаются, жители получат небольшой парк прямо у себя во дворе. Об автолюбителях проектировщики тоже не забыли — в плане предусмотрено строительство нескольких многоуровневых парковок на 5 700 машиномест, что должно решить проблемы со стоянками.

Разнообразие квартир делает комплекс интересным для широкого круга покупателей — от одиноких людей до больших семей. Здесь можно найти и скромные по габаритам студии, и просторные 3-комнатные квартиры, в том числе есть варианты, где кухня объединена с гостиной в одну большую комнату. На первых этажах предлагаются жилые помещения с отдельным входом — некая иллюзия уединенности в многоэта е. Такой большой выбор планировок нечасто встречается в домах данной ценовой категории.

Инфраструктура в районе стройки развита недостаточно. Рядом есть несколько торговых центров, а вот ближайшие социальные объекты находятся в 1-м и 2-м микрорайонах . И если проблему с детскими садами и школой застройщик намерен решить, то медицинскими услугами в любом случае будущие жильцы смогут воспользоваться только в Солнцево.

Месторасположение «Мещерский лес» весьма спорное. Очевидным плюсом является обустроенный Мещерский парк, куда можно ходить на прогулки всей семьей. Им же можно будет полюбоваться из окон некоторых квартир. Но подавляющему большинству придется довольствоваться менее живописными пейзажами. Среди соседей жилого комплекса: газотурбинная электростанция «Терёшково», электрическая подстанция «Солнцево» , строительная площадка станции . Жителям комплекса также придется смириться с шумом от железной дороги и выхлопными газами от оживленного шоссе, которые проходят совсем рядом.

В то же время близость этих двух объектов отлично сказывается на транспортной доступности. Менее чем в километре по Боровскому шоссе находится выезд на МКАД. В 15 минутах пешком -железнодорожная платформа , откуда на электричке, минуя пробки, за 20 минут можно доехать до Киевского вокзала. Ближайшая станция метро - «Юго-Западная» находится в 20 минутах на общественном транспорте.

Неподалеку от «Мещерский лес» расположены , . Цены на жилье в них выше, но и сроки завершения строительства ближе.

Приобрел квартиру в данном ЖК во второй очереди. Определенно подкупила удобная транспортная доступность, станция метро в перспективе и несомненно цена. Полтора года ожидания ключей и вот спустя 2 месяца проживания в своей квартире могу сделать адекватный отзыв: 1. Уровень шума за окном дело вполне предсказуемое и здесь иллюзий никаких не было изначально. Громче всего конечно железная дорога. 2. Качество постройки самого дома мне не понятно - при переустановке двери наклон стены от верха к низу составил около 4 сантиметров, при установке кухни тоже долго не могли повесить ровно. Перегородки из ПГП внутри тоже кривые местами. 3. Шумоизоляция окон слабовата, в спальне планирую заменить. 4. Отделка г*вно полное - ламинат постелен на тонкую подложку и толстый слой строительной грязи, на стыках с плиткой проваливается, пороги алюминиевые гнутся. Полы начинают уже скрипеть. Плинтуса напольные еле держатся. Плитка лежит более менее ровно. Обои поклеены нормально. В идеале делать ремонт под себя еще до переезда. 5. Входная дверь на выброс - слышно абсолютно любое движение на площадке. Стоя в подъезде слышно все что происходит в квартирах соседей. 6. Работа системы вентиляции мне не понятна - тяга может несколько дней полностью отсутствовать, иногда дует наоборот внутрь квартиры. После обращения в управляющую мне было сказано, что это проблема всех 14х этажей и что на улице жарко, в этом причина... 7. Лифты.... Это просто песня! в Первый месяц проживания во время движения лифта по шахте раздавался страшный гул, который ощущался в квартире так, что было невозможно спать ночью. На верхних этажах шумоизоляция никакая, причем что квартира не граничит с шахтой лифта! В итоге после нескольких жалоб в управляющую что то починили и проблема ушла, но вернулась через месяц снова... Теперь раздается треск и снова бессонные ночи. Реакции со стороны управляющей нет. Маленький пассажирский лифт работал до поры до времени, но у него перестали открываться двери на этажах и его вовсе отключили. Понимаю, дом новый и все такое, но блин.... Люди с детьми то застревают в лифтах, то ходят пешком на верхние этажи! 8. В самих дворах много мест для прогулок с маленькими детьми, сделано довольно неплохо. По утрам, несмотря на близкое расположение дорог, все равно доносится иногда лесная свежесть из парка. Это радует. 9. В квартире висят 2 кондиционера, при подключении выяснилось что один неисправен и у него сгорела плата какая-то. В итоге это жилье за свои деньги и ждать чего то потрясающего не рекомендую. Очень огорчает работа управляющей компании, которая только делает вид что реагирует на реальные проблемы, с которыми к ним приходится обращаться по нескольку раз. Дом новый, косяков будет много и это в полне нормально, к этому они должны быть готовы... Но увы! Основные минусы это шумоизоляция между квартирами и от шахты лифта - я с таким вообще впервые столкнулся! И чем делать отделку такого качества, я бы с радостью принял хотя бы с черновой, чтобы самому сделать нормальные полы, станы и поставить нормальные двери, а не это картонное г*.

Корпуса имеют яркие фасады и большие окна. Входы в подъезды находятся на уровне земли, без ступеней и пандусов. Из них можно выйти во двор или сразу на улицу. Просторные подъезды за счет светопрозрачных конструкций днем наполнены естественным светом. Первые этажи будут отданы под общественные помещения.

В домах установят скоростные лифты, время ожидания которых не превысит 60 секунд. При этом высотные секции дома оснастят тремя лифтами, один из которых сможет опускаться на подвальный этаж и будет перевозить пожарные подразделения в случае необходимости.

Фасадные решения сформированы из трех цветов. Первый этаж и входные группы будут отделаны серой плиткой, а жилая часть будет выполнена в коричневых и белых тонах. В планировке также применены современные технологии по энергоэффективности. Для этого между нежилой подземной частью и жилой надземной предусмотрено дополнительное утепление.

На прилегающей к жилому дому территории появятся детские и спортивные площадки, а также места для тихого отдыха. Кроме того, запланирована установка малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка деревьев и кустарников, а также устройство наружного освещения территории.

Заказчик: ПАО «Группа компаний ПИК». Проектировщик: ООО «ПИК-Проект».

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Мещерский лес"

РАСПОЛОЖЕНИЕ И АРХИТЕКТУРА

К строительству ЖК «Мещерский лес» приступила летом 2015 года. Комплекс расположен в северной части района Солнцево - несмотря на заМКАДность, формально это местность относится к Москве. С открытием новых станций Калининско-Солнцевской ветки Метрополитена жители Солнцева наконец-то почувствовали себя полноправными москвичами, а транспортно-автомобильная доступность у данного ЖК изначально была неплохой. Экология Запада Москвы пребывает в относительном порядке, ситуацию чуть портит тот факт, что его корпуса оказались зажаты между Боровским шоссе и железнодорожной линией Киевского направления. Дома принадлежат к новым индустриальным сериям ПИК-1 и ПИК-2 - монолитные первые этажи и панели, облицованные керамикой до самой крыши.

Все это мы уже проходили - в этом стиле ПИК строит , и, очевидно, будет продолжать строить и дальше. Единый архитектурный ансамбль», Застройщиком, действительно, по-военному един - корпуса ЖК напоминают построение на плацу кремлевских курсантов - все вроде бы четко и красочно, но до скуки единообразно.

И чем эта новая панель смотрится лучше старого-доброго ПИКовского Флагмана?

Казалось бы, новая панельная серия со множеством вариантов планировок, но, черт возьми, тоску же навевает…

ПЛАНЫ СТРОЙКИ

Строительство разбито на шесть очередей, каждая из которых представляет из себя один блок, состоящий из двух корпусов.

Очереди есть, а этапов как таковых нет - стройка идет непрерывно, дома находятся в разной степени готовности. На возведение каждого корпуса «с нуля» ПИКу требуется в среднем около двух лет, отсюда и вытекают следующие окончания строительства каждого блока вплоть до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию:

Корпус 1.1 (ПИК-1): 14-25 этажей, 4 секции, 491 квартира, РВЭ получено 03.10.2017 года.
Корпус 1.2 (ПИК-1): 14-25 этажей, 5 секций, 437 квартир, РВЭ получено 03.10.2017 года.

Корпус 2.1 (ПИК-1): 14-25 этажей, 6 секций, 570 квартир, РВЭ получено 25.12.2017 года.
Корпус 2.2 (ПИК-1): 14-25 этажей, 3 секции, 412 квартир, РВЭ получено 25.12.2017 года.

Корпус 3.1 (ПИК-1): 4 секции, 14-25 этажей, 546 квартир, 168 кладовых, РВЭ получено 24.10.2018 года.
Корпус 3.2 (ПИК-1): 5 секций, 14-25 этажей, 445 квартир, 172 кладовых, РВЭ получено 24.10.2018 года.
Корпуса 4.1 и 4.2 (ПИК-1): 25 этажей, по 216 квартир в каждом, ввод в эксплуатацию получено 30.11.2018 года.
Корпуса 4.3 и 4.4 (ПИК-1): 25 этажей, по 240 квартир в каждом, 346 кладовых на все 4 корпуса, ввод в эксплуатацию получено 30.11.2018 года.
Корпус 5.1 (ПИК-2): 6 секций, 14-25 этажей, 550 квартир, 200 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2019 года.
Корпус 5.2 (ПИК-2): 3 секции, 14-25 этажей, 480 квартир, 133 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в IVквартале 2019 года.
Корпус 6.1 (ПИК-2): 4 секции, 14-25 этажей, 498 квартир, 156 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус 6.2 (ПИК-2): 5 секций, 14-25 этажей, 480 квартир, 147 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2021 года.

На генплане Вы можете наблюдать 4 наземных паркинга. Сколько их будет в жизни, сказать сложно. Известно лишь, что разрешение на ввод в эксплуатацию первого паркинга на 300 м/м было получено 20 июня 2018 года. Официальный сайт ЖК «Мещерский лес» в разделе «О проекте» декларирует появление здесь двух школ и двух детских садов. Первые школа и детский садик откроются не раньше конца 2020 года.

ПЛАНИРОВКИ

То, к чему мы все давно привыкли в монолитных домах от ПИКа, реализовано и в их панельных родственниках - выбор площадей и планировок здесь довольно широк.

Самый ходовой товар, студии , представлены несколькими, отличающимися по площади, вариантами:

Если в многосекционных корпусах можно найти приличную однокомнатную квартиру в диапазоне 36-40 кв. м, то в одноподъездных башнях есть предложения, явно выходящие за рамки эконом-класса:

Для тех покупателей, кто нуждается в больших метражах, как нельзя лучше подойдут двухкомнатные квартиры площадью от 62 до 70 кв. м:

С трехкомнатными квартирами все ясно и понятно: в многоподъездных корпусах предлагаются в основном, распашные планировки, а в башнях - угловые. Обиженных на нехватку квадратных метров в таких квартирах не наблюдается:

Несколько деталей:

1. Во второй и третьей очередях строительства квартиры продаются уже с отделкой. Обычно в таких домах ПИК ставит неплохие входные двери Легран.
2. Бесплатные кондиционеры достались в подарок собственникам квартир в корпусах 1,1, 1.2, 2.1 и 2.2. В дальнейшем, видя такой чудовищный спрос, Застройщик от этой идеи отказался.

3. Мусоропроводов в домах не будет.
4. Помещений для консьержа не предусмотрено.
5. Французские балкончики будут не везде, если наличие маленькой огороженной площадки для Вас принципиально, заранее уточняйте этот момент.
6. В 14-этажных секциях устанавливаются два лифта, в 25-этажных три. Ставить будут лифты «DOPPLER» родом из Греции.

Офис продаж расположен прямо на объекте.

Продажи идут в соответствии с нормами ФЗ-214. Ипотечный кредит можно оформить в банках:

ЗА

• уверенность в конечном результате
• скорость строительства
• в целом, удобное расположение
• выбор и планировок

ПРОТИВ

• нет полноценных балконов, но к этому уже все давно привыкли

РЕЗЮМЕ

Внешне, данный комплекс мало чем отличается от ряда других ЖК данного Застройщика. Хорошо ли это по части архитектурного однообразия, вопрос дискуссионный - все-таки речь идет о панельных домах, а с них спрос в этом плане невелик. А то, что здесь предложен рекордный выбор квартир в сегменте эконом-класса, можно только приветствовать. Да и какая-никакая отделка, учитывая ее невысокую стоимость, пригодится на первых порах уж точно. И все-таки об одном отличии не упомянуть нельзя - квартиры в «Мещерском лесу» распродаются с немыслимой скоростью, это один из самых востребованных проектов ГК ПИК.